이웃 여러분 안녕하세요! 우정김 팀장입니다.오늘 소개해드릴 사례는 제 고향 물건입니다!재개발 예정지로 선정된 경기도 성남시 수정구 수진동 단독주택담보대출 사례입니다.
고객님께서 제 블로그를 보고 직접 연락을 주셔서 중개업자 없이 바로 저와 상담을 받고 아주 원활하게 끝났습니다!^^저희 회사에서도 물건 심사를 할 때 꼭 지켜야 할 원칙이 있지만 고객님과 함께 소통하면서 조금씩 조정한 부분이 많았던 사례였습니다.이것들을 예외 승인이라고 합니다.몇가지 내용이 있으며 아래 본문에 자세히 기재하여 설명드리겠습니다!
고객님께서 제 블로그를 보고 직접 연락을 주셔서 중개업자 없이 바로 저와 상담을 받고 아주 원활하게 끝났습니다!^^저희 회사에서도 물건 심사를 할 때 꼭 지켜야 할 원칙이 있지만 고객님과 함께 소통하면서 조금씩 조정한 부분이 많았던 사례였습니다.이것들을 예외 승인이라고 합니다.몇가지 내용이 있으며 아래 본문에 자세히 기재하여 설명드리겠습니다!
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경기도 성남시 수정구 수진동 2층 주택
경기도 성남시 수정구 수진동 2층 주택
월세 세입자 2가구 – 확인서 조건 전세 세입자 2가구 – 미동 요청 세입자 4가구 뒤에 5순위 9000만원 진행했습니다.금리14.4%(월1.2%) 법무사비용외 실비 중도상환수수료 면제조건기간1년+연장 무제한 상품이용
고객님께서 우정으로만 대출이 가능한 사유(예외적으로 진행한 내용)1.증여로 인한 소유권 변경이 길지 않습니다.대출자에게 가장 중요한 것은 채권의 보존입니다.만일 증여로 인한 원인무효소송을 제기하여 소유권이 기존 소유자에게 돌아가게 됩니다.그러면 저희는 수취인(고객)과의 채권계약을 담보를 설정하여 진행하였으나 담보목적물이 더 이상 수취인(고객)의 것이 아니게 되어 채권에 대한 계약내용이 변경되게 됩니다.증여원인 무효소송을 낼 수 있는 기간이 지나야 우리도 안전하게 채권계약을 할 수 있습니다.그러나 증여와 관련하여 증여자(이전 소유자)와 수령자(고객)의 증여계약서, 증여절차, 대출받을 목적가족(또는 이해관계인)과의 대출상 유무 등 여러 확인사항을 거쳐 증여기간과 관계없이 예외적으로 진행할 수 있습니다.2. 세입자 총 4가구, 우리는 다양한 사례 분석과 경험을 통해서 대출을 실시합니다.그동안 회사의 내부 규정상 세입자가 단 3가구 있는 물건까지 내가 돕는 것이 된 이번은 세입자가 4가구 있는 것도 빌렸습니다!세입자가 많은 건물의 대출은 어렵습니다.각각의 세입자의 분이 그 건물 일부씩 계약하고 점유하고 있습니다.이해 관계인이 많은 물건일수록 그 계약 내용을 확실히 정리하고 우리의 후순위 채권을 보전하기 어렵기 때문에 대출이 어려웠습니다.고객과의 커뮤니케이션이 원활한다면 그리고 세입자들의 협력이 모두 가능하면 세입자 3~4가구가 있는 주택에서도 대출이 가능합니다.특히 이번에는 월세 세입자 2가구로 전세 세입자 2가구가 있었습니다.월세 세입자들은 다행히 주택 임대차 확인서를 작성하세요게 협력하셨습니다.그러나, 세입자 분들은 관련 내용에 대해서 협력하기가 어려웠습니다.다행히 확정 일자 부여 현황, 부동산 계약서, 전입 가구 열람원 등 각종 서류상에서는 계약서 내용과 일맥 상통하는 내용으로 확인됐으며 전세 세입자 쪽에 아직 동의로 진행할 수 있었습니다.2. 세입자 총 4가구, 우리는 다양한 사례 분석과 경험을 통해 대출을 진행합니다.그동안 회사 내부 규정상 세입자가 단 3가구 있는 물건까지 제가 도와드릴 수 있었습니다. 이번에는 세입자가 4가구 있는 것도 대출해 드렸습니다!세입자가 많은 건물은 대출이 어렵습니다.각각의 세입자 분들이 그 건물의 일부씩을 계약하고 점유하고 있습니다.이해관계인이 많은 매물일수록 그 계약 내용을 확실히 정리하고 우리 후순위채를 보전하기 어려워 대출이 어려웠습니다.고객과의 소통만 원활하다면, 그리고 세입자분들의 협력이 모두 가능하다면 세입자 3~4가구가 있는 주택에서도 대출이 가능합니다.특히 이번에는 월세 세입자 2가구와 전세 세입자 2가구가 있었습니다.월세 세입자분들은 다행히 주택 임대차 확인서를 작성해 주시는 데 협조해 주셨습니다.하지만 세입자분들은 관련 내용에 대해 협조하기 어려웠습니다.다행히 확정일자 부여 현황, 부동산 계약서, 전입가구 열람원 등 각종 서류상으로는 계약서 내용과 일맥상통하는 내용으로 확인돼 전세 세입자 분 미동의로 진행할 수 있었습니다.2. 세입자 총 4가구, 우리는 다양한 사례 분석과 경험을 통해 대출을 진행합니다.그동안 회사 내부 규정상 세입자가 단 3가구 있는 물건까지 제가 도와드릴 수 있었습니다. 이번에는 세입자가 4가구 있는 것도 대출해 드렸습니다!세입자가 많은 건물은 대출이 어렵습니다.각각의 세입자 분들이 그 건물의 일부씩을 계약하고 점유하고 있습니다.이해관계인이 많은 매물일수록 그 계약 내용을 확실히 정리하고 우리 후순위채를 보전하기 어려워 대출이 어려웠습니다.고객과의 소통만 원활하다면, 그리고 세입자분들의 협력이 모두 가능하다면 세입자 3~4가구가 있는 주택에서도 대출이 가능합니다.특히 이번에는 월세 세입자 2가구와 전세 세입자 2가구가 있었습니다.월세 세입자분들은 다행히 주택 임대차 확인서를 작성해 주시는 데 협조해 주셨습니다.하지만 세입자분들은 관련 내용에 대해 협조하기 어려웠습니다.다행히 확정일자 부여 현황, 부동산 계약서, 전입가구 열람원 등 각종 서류상으로는 계약서 내용과 일맥상통하는 내용으로 확인돼 전세 세입자 분 미동의로 진행할 수 있었습니다.연식이 오래된 단독주택은 사실 다루기 힘든 물건입니다.여러 가구가 전입할 수 있는 특징 때문입니다. 과거부터 우리나라 임대차 형태 중 방 1칸, 달방, 별채, 사랑채 등 다양한 소규모 형태로 임대를 해왔습니다.이 때문에 현대사회에서는 전입신고를 하는 곳이 없고 학군 문제 때문에 청약가점을 받기 위해서 등 여러 사정으로 인해 귀하의 주택에 허위 전입신고를 하는 경우가 다수 있습니다.사실 제가 담당했던 것 중에서도 매우 빈번하게 발견되었습니다.(약 20% 정도는 이런 경우가 있었습니다.)그렇기 때문에 단독주택을 소유하고 있는 고객과 상담할 때 전입에 관해서 굉장히 중요하고 자세하게 여쭤보고 있습니다.만약 실제 살지 않은 사람이 전입했거나 확정일을 받은 경우에는 반드시 전출을 하여 확정일 무효확인서를 받아야 합니다.따라서 상담 후 전입 관련 내용이 필요한 경우 고객님께 ‘전입가구 열람원’ 서류를 먼저 발급해 달라고 요청합니다.전입세대 열람원 발급 장소는 인근에 있는 “주민센터”입니다.서울의 매물지이지만 부산에 있는 주민센터에서도 발행할 수 있고 반대의 경우도 마찬가지입니다.하지만 인터넷 발행은 할 수 없어요!!!등본, 원초본, 가족관계증명서 등 다른 서류는 정부24사이트에서 발급받을 수 있습니다.그러나 전입세대 열람원의 서류는 정부 24개 사이트에서 발급할 수 없습니다.이점 참고해주세요!그렇기 때문에 단독주택을 소유하고 있는 고객과 상담할 때 전입에 관해서 굉장히 중요하고 자세하게 여쭤보고 있습니다.만약 실제 살지 않은 사람이 전입했거나 확정일을 받은 경우에는 반드시 전출을 하여 확정일 무효확인서를 받아야 합니다.따라서 상담 후 전입 관련 내용이 필요한 경우 고객님께 ‘전입가구 열람원’ 서류를 먼저 발급해 달라고 요청합니다.전입세대 열람원 발급 장소는 인근에 있는 “주민센터”입니다.서울의 매물지이지만 부산에 있는 주민센터에서도 발행할 수 있고 반대의 경우도 마찬가지입니다.하지만 인터넷 발행은 할 수 없어요!!!등본, 원초본, 가족관계증명서 등 다른 서류는 정부24사이트에서 발급받을 수 있습니다.그러나 전입세대 열람원의 서류는 정부 24개 사이트에서 발급할 수 없습니다.이점 참고해주세요!재개발 예정 부동산에서 시세가 크게 오른 물건성남은 재개발로 지금 핫해요!서울과 직접 연결된 구리, 남양주, 하남, 성남, 안양, 의왕, 과천, 부천, 파주, 고양 등 다양한 시 중 성남이 가장 핫한 것 같아요!그 이유는 서울 강남과의 근접성이 있고 교통도 좋기 때문입니다.이미 중원구 금광동과 수정구 산성동, 수정구 신흥동과 중동 등 여러 마을이 재개발되고 아파트가 들어서면서 정말 동네 부동산 가격이 많이 올랐습니다.성남은 재개발로 지금 핫해요!서울과 직접 연결된 구리, 남양주, 하남, 성남, 안양, 의왕, 과천, 부천, 파주, 고양 등 다양한 시 중 성남이 가장 핫한 것 같아요!그 이유는 서울 강남과의 근접성이 있고 교통도 좋기 때문입니다.이미 중원구 금광동과 수정구 산성동, 수정구 신흥동과 중동 등 여러 마을이 재개발되고 아파트가 들어서면서 정말 동네 부동산 가격이 많이 올랐습니다.일례를 들어보고 싶은데요, 저희 부모님 가게가 성남시 수정구 산성동 산성역 방면에 있어서 자주 보던 아파트인데 과거에는 신흥주공아파트, 지금은 산성역 포레스티아!산성역 포레스티아는 정말 유명한 단지입니다.성남에서 최근 진행된 재개발 대단지 아파트이기도 하고 전국적으로 아파트값이 오르기 직전 재건축이 확정되어 활발하게 진행되고 있었는데 2020년 7월 준공되어 시세가 팡팡!! 라고 뜨게 되었습니다.아무리 2022년 하반기부터 약 1년간 부동산 가격 하락기를 맞게 되더라도 여전히 30평형(전용 79㎡) 매물이 9~10억원을 형성하고 있습니다.재건축 아파트 포레스티어가 여전히 높은 시세를 유지하고 있기 때문에 전반적으로 성남의 모든 부동산도 하락기에 시세를 유지하고 있는 것으로 보입니다. (모든 블로그 게시물 내용은 김 팀장 개인적인 생각으로 작성합니다.)시세가 급등한 성남 수정구 수진동 주택.시세가 급등한 성남 수정구 수진동 주택.시세가 급등한 성남 수정구 수진동 주택.